Rynek nieruchomości w Trójmieście w 2026 roku. Co się dzieje z cenami

Po dwóch latach gwałtownych wzrostów (2022-2024) rynek nieruchomości w Trójmieście w 2026 roku wszedł w fazę stabilizacji. To nie spadek. To koniec spekulacyjnego pompowania cen. I początek rynku, w którym wygrywa jakość lokalizacji.

Średnie ceny ofertowe. Maj 2026

Dane to mediana ofertowa, nie transakcyjna. Realne ceny transakcyjne są zazwyczaj 4-7% niższe.

Dlaczego ceny się ustabilizowały

1. Stopy procentowe NBP wciąż wysokie (5.75% w maju 2026). Kredyty są drogie, kupujący ostrożniejsi.
2. Wzrost podaży: deweloperzy oddali w 2025 w Trójmieście 8 200 mieszkań (+18% r/r).
3. Programy rządowe (Bezpieczny Kredyt, BK#) ograniczone. Wsparcie tylko dla pierwszego mieszkania do 800 tys.
4. Migracja z większych miast utrzymuje popyt na lokalu na czołowym poziomie.

Które dzielnice rosną najszybciej

Gdynia: Mały Kack, Witomino-Leśniczówka, Chwarzno

Mały Kack. Nowe inwestycje deweloperskie, droga ekspresowa, blisko do centrum. Witomino-Leśniczówka. Zielono, kameralnie, ceny niższe niż w Redłowie. Chwarzno. Relatywnie tanio (10 800 zł/m²), nowe inwestycje, problem: korki w godzinach szczytu.

Sopot: każda dzielnica trzyma cenę

Sopot to jedyne miasto w Polsce z medianą powyżej 18 tys./m² na rynku wtórnym. Dolny Sopot (blisko plaży). 22-28 tys./m². Górny Sopot. 16-19 tys./m². Brak nowych terenów inwestycyjnych = chroniczna podaż = ceny rosną wolno, ale stabilnie.

Gdańsk: Letnica, Wyspa Sobieszewska, Brzeźno

Letnica. Wielkie projekty Politechniki, blisko Stadionu, rosnące ceny (+4% r/r). Wyspa Sobieszewska. Wciąż relatywnie tanio, ale ograniczona dostępność. Brzeźno. Bezpośrednio nad morzem, ceny zbliżają się do Sopotu.

Czego unikać

• Ofert z niejasnym stanem prawnym (księga wieczysta z hipoteką nieznanego pochodzenia).
• Mieszkań z roszczeniem reprywatyzacyjnym (sprawdź miejski wykaz).
• Inwestycji deweloperskich z odbiorem 18+ miesięcy bez gwarancji odsetkowych.
• Lokalizacji z planowaną drogą szybkiego ruchu w odległości <500 m (sprawdź plan zagospodarowania).